滨州奥菱电梯有限公司
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类似今年这样的物业考评广内街道每年都有，考评的意义不仅是得到一个结果，更是一个找问题的过程，街道将检查出来的问题及时反馈给物业公司，涉及物业管理范畴的及时督促整改，涉及专维维修的列入小区年度维修计划，报业委会(物管会)研究决策。2021年末，物业综合考评结束后，街道通过台账数据分析和实地考察走访，分别在西便门内社区、西便门东里社区、长西社区和宣西社区发现了17部电梯存在安全隐患，存在电梯零配件磨损，轿厢变形，曳引绳磨损、断丝等多种问题。这些考评数据为街道2022年物业管理工作重点提供了客观清晰的数据支撑，指明了工作方向。同时，街道还结合“12345热线”中居民反映的集中诉求，形成“评估+接诉”双向印证解难题的工作方式。
根据物业年初评估结果，街道与所涉及的社区居委会取得联系，整合近年来的居民诉求，与考评数据形成对比印证。西便门内社区锦上国际小区的电梯已经十五年没有更换，电梯部件老化，厢内灯光暗淡；西便门东里社区电梯经常出现信号故障，甚至滑梯，无法到达指定楼层就停下；而长西和宣西社区电梯老化严重，且电梯数量多，所涉居民范围广。接下来的一个多月，由街道城市管理办、社区物业专员、首开天岳恒物业公司、房地天宇电梯维修公司组成的调研组对着考评数据，一遍遍对问题电梯进行测试，“有些电梯问题是偶发的，遇到这种情况我们必须去一遍遍乘梯，弄清楚风险点，才可以‘对症下药’。锦上国际小区是2008年投入使用的高端商品房，但小区自建成起，一直没有对电梯进行过大修。据小区居民反映，“一进电梯就黑漆漆的，本来轿内空间就小，给人的感觉很压抑。而且里面的操作盘按钮都已经老化，有的都凹陷了，早就该更换一部新的了。”“整体换新所需费用较高，而且咱们电梯轿厢、导轨等基础设施无需更换，如果想提升轿厢内的环境水平，可以进行轿厢内部装修，同样可以达到焕然一新的效果。”房地天宇电梯维修公司工作人员介绍道。居民线上线下投票表决，终统一了意见——将锦上国际小区的5部电梯集中大修并进行轿厢装修。西便门东里社区进行电梯改造时，社区将改造公告贴在小区公告栏上和各单元门门口，随后社区及物业工作人员挨家挨户上门征求业主意见，签署同意与否协议书，只有达到三分之二的业主签字，二分之一以上同意，工作才能继续开展。
据社区党委书记陈姬娟回忆：“那段时间，我们社区工作人员和物业人员协作进行，大冷的天每日奔波在小区各个单元楼里，同样的话说上二十几遍，用一个月时间走访了369户居民。”终，经过评估和业主共同决策后，决定对四个社区17部电梯中的3部进行更换，14部大修。据悉，目前共有9部电梯已完成验收使用。其中，锦上国际小区的5部电梯于2022年6月完成大修，西便门东里的1部电梯于2022年8月正式启用。如今宣西2号、10号楼的两座电梯也已完成点验顺利运行，剩下的8部电梯4部正在大修，预计将在今年6月底前全部完工启用。今年，广内街道还将持续关注老旧小区电梯改造。一些电梯型号停产了，其零部件有20年的库存保留期。为了延长电梯使用寿命，街道将对一些“高龄”电梯进行一次大修，确保在库存保留期内将所有的电梯零件都更新一遍。据统计，广内地区划分了55个住宅物业管理区域。目前在业委会(物管会)发挥作用下，已解决电梯修缮、上下水管改造、路面修整、自行车棚修缮、人脸识别门禁安装等11个问题。下一步街道将发挥业委会(物管会)的作用，继续完善各小区治理长效机制，打造可持续的物业管理新模式。