济南市历城区老楼加装电梯厂家-济南市历城区电梯钢结构厂家-老小区改造

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在进入到2022年之后，我国的棚改拆迁明显减少，取而代之的是旧改。什么是旧改? 就是对房龄超过20年的老旧小区进行改造，对老房子的内外墙进行重新涂刷，维修小区内的楼梯和管道，并且给老房子安装电梯。城镇旧改的基础类工作完成的非常不错，水电气等基础配套设施都作了全面升级，不但从根本解决了大量的安全问题，还切切实实提高了老楼居民的生活品质。旧改之后，老旧小区面貌一新，居民的生活环境有了较大改善。图片1楼和6楼的利益博弈城镇旧改的基础类工作完成的非常好，但如果深入研究，就会看出，真实情况并非如此——旧改的完善类工作完成的不尽人意。其中，电梯的加装就是完善类工作中重要的部分，相关资料表明，全国各地总共要加装250-300万部电梯，但目前为止，老旧小区电梯加装任务的完成率小于2%。就算加上正在施工和办理前期手续的数量，安装率也不到5%。安装率为什么会这么低?因为6楼居民要求安装电梯，而1楼居民表示反对，双方僵持不下。6楼要求安装电梯的原因很明确，楼层高，出行不方便，有了电梯这些问题就都解决了，没有了这些劣势，房价也就自然升值。

那么，1楼居民为什么会反对安装电梯? 低楼层的居民并不需要使用电梯，他们之会反对安装电梯，是因为安装电梯会让他们分摊电梯的各类安装维修费用，用不到又要花钱，肯定不会同意。安装电梯之后，一楼居民的采光和通风深受影响，房子也随之出现贬值。高层居民在加装电梯之后，出行会更加方便，高层居民的房子从而升值，意味着低楼层房屋的各类优势将不复存在。安装电梯，1楼不仅享受不到一丁点的好处，还要承受加装电梯的费用和造成的房屋贬值。看以看出，作为1楼而言，没人会同意加装电梯。图片老楼加装电梯，都在采取哪些方案?针对高楼层居民要装电梯，低楼层居民持反对意见的问题，一些城市开始采取措施：按高楼层按比例分摊，1、2楼是不用分摊。楼层越高需要分摊的费用越高，并且将所有高楼层分摊的总费用高于电梯安装费用的部分用于对底层居民房屋贬值的补偿。按比例分摊的方案看似合理，能被广泛采纳吗?答案是否定的。

获得补偿款后，1楼和2楼的居民自然不会再反对安装电梯，6楼的居民们却又开始反对。对于6楼来说，需要承担高昂的电梯安装费，并且，将来电梯的各类维护修理费用都要这样分摊，6楼居民未来在电梯上的费用支出会更大。图片难道就没有“双赢”方案吗，既可以不让低楼层反对，又能不让高楼层多出钱?答案是：有。除了电梯安装费用按比例分摊的办法之外，又有了新方案。针对同意率的改变。过去对老房子加装电梯，必须要达到85%以上的住户同意。而现在只要经过三分之二的居民同意，这意味着有人坚决反对，也无法阻止旧楼加装电梯了。图片谁坐电梯谁付费。也就是说，安装电梯的各类费用都由承担，其他高楼层的居民如果要坐电梯就必须支付费用。现在有一些城市，例如北京、深圳等地，都在施行这种模式，还是比较值得推广的。只有将整栋楼的利益联合在一起，加装电梯的问题才可以推进。给旧楼安装电梯对于各个居民的出行来说都是很重要的，每个人都应该有积极的态度正视这个问题，而不是只计较得失，不顾大局。