一、什么缘故应该做房屋安全鉴定：
1）房子因勘测、设计方案、工程施工应用等因素，发生缝隙损害或歪斜形变时。这类项目除评定构造安全系数、明确提出处理建议外，一般要进行损害根本原因，剖析勘测、设计、工程施工、应用等哪个环节导致目前损害，为责任划分提供参考。住房品质治理及仲 裁评定多属此类新项目。
2）房子因原材料、环境等缘故，在设计使用年限内发生危害安全性或者使用的劣变、衰老征兆时。对钢筋混凝土，原材料要素可能会有混凝土骨料里面含有MgO 等有效成分、混凝土中碱含量太高、混凝土性欠佳、搅拌水里含过多 Cl-等，环境要素可能会有化合物、冻融循环 循环系统、过多Cl-等，种种因素可能会引起混泥土崩裂、钢筋锈蚀、有机化学腐蚀、碱集料、冻融循环毁坏等劣变、衰老征兆，钢架结构的重要衰老征兆是建筑钢材生锈，砌体的重要衰老征兆是墙体风化层，木结构建筑的重要衰老征兆是虫蚀、腐烂。这类结构安全系数检验评定，一般要进行材料及现状分析，搜索导致劣变或衰老的重要原因，预测分析再次劣变或老化水平，并给出高效的处置措施提议。
3）房子因邻近工程项目危害，发生缝隙损害或歪斜形变时。这类结构安全系数检验评定，关键是区别待检房子的缝隙损害或歪斜形变系房子自身因素造成或是相邻深基坑工程施工危害造成，评定构造安全系数并给出科学合理的处置措施提议。因为此类项目多在损害或形变爆发后授权委托开展，当事人彼此或许已经产生矛盾，故也有比较多的人民法院授权委托诉讼评定新项目。
4）房子使用方式或部分构造更改，对构造安全系数有所影响时。房子使用中，常出现使用方式更改，如工业厂房改写字楼、写字楼该大型商场等，也有可能要进行部分设立门扇、部分楼板开洞、部分抽梁拔柱等局部构造更改，种种因素对构造安全系数都有危害，要进行安全系数检验评定，依照一个新的使用方式和结构布局检算构件并评定构造安全系数。当功能和构造更改较大时，有待开展抗震能力评定。
二、房屋检测机构的房屋结构检测一般检查具体内容：
1） 调研房子的修建数据资料；
2） 调研房子的发展历程；
3） 房屋建造工程图纸核查；
4）查验房屋的结构布局和结构联接及体系结构；
5）查验测量房子的歪斜和基础沉降。
三、当建筑结构和使用方式更改为全部体系结构更改或虽是部分更改，而对整幢房子的承受力情况导致比较大的危害时，要进行下列检验：
1）剖析受托人所提供的建筑结构和使用方式更改计划方案及技术标准；
2）对建筑结构构件物理性能进行检验，对构造改变的部位和载荷增大的部位进行关键检验，检测项目应依据构造检算的需要明确；
3）依据房屋结构类型、改造计划方案及现场勘察的现象，创建有效计算模型，按现场检测建筑结构物理性能和建筑结构更改后或使用方式更改后现实状况，依据现行规范的需求对房屋有关结构与地基承载水平开展检算；
4）对房屋更改构造的状况应做抗震鉴定；
5）综合评定建筑结构和使用方式改变的可靠性和可行性分析，明确提出和检测评估结论，并给出对应的对策和建议。